确认合同无效纠纷 （2016）甘04民终字第764号

宅基地属于农村集体所有，由村集体经济组织经营、管理、只有本集体经济组织成员才可以申请使用。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部依法流转。本案被告孙国虎购买原告张爱文、樊立秀的房屋及院落，支付了相应购房款，原告亦已将房屋院落实际交付给了被告孙国虎，均属当事人真实意思表示，且由于张爱文户口迁出前和孙国虎均属同一集体经济组织成员，诉争房屋院落最终仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，应属合法有效。原告认为房屋买卖自己并不知情，根据查明的事实，被告张爱武收取被告孙国虎的购房款后，原告樊立秀及被告张爱武在被告孙国虎的帮助下将房屋内属原告的财产搬离了该院落，并对诉争院落四至界限进行了确定，实际完成了该诉争院落的交付，说明原告已知道诉争院落卖给被告孙国虎，且未提出异议，应认定为原告默认了该买卖行为；被告张爱武辩称由于忙一直未告诉原告房屋买卖之事，但庭审中承认原告张爱文曾经表示想出售该诉争房屋，且张爱文回家来自己陪伴了几天，不可能对

宅基地属于农村集体所有，由村集体经济组织经营、管理、只有本集体经济组织成员才可以申请使用。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，但不禁止在本集体经济组织成员内部依法流转。本案被告孙国虎购买原告张爱文、樊立秀的房屋及院落，支付了相应购房款，原告亦已将房屋院落实际交付给了被告孙国虎，均属当事人真实意思表示，且由于张爱文户口迁出前和孙国虎均属同一集体经济组织成员，诉争房屋院落最终仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，应属合法有效。原告认为房屋买卖自己并不知情，根据

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终字第764号上诉人（原审原告）：张爱文，男，生于1970年9月19日，汉族，现住四川省眉山市东坡区。上诉人（原审原告）：樊立秀，女，生于1970年10月4日，汉族，住四川省眉山市东坡区。系原告张爱文之妻。被上诉人（原审被告）：孙国虎，男，生于1983年4月25日，汉族，住靖远县大芦乡小芦村**号。被上诉人（原审被告）：张爱武，男，生于……