商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终134号

房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收消防备案表系复印件，一审法院对该两份证据的真实性不予认可。曳引驱动电梯监督检验报告显示的单位内编号为xx#楼西梯，豪洲公司未举证证明该楼梯与涉案房屋的关系，该证据与本案没有关联性。豪洲公司未出示业主群聊天的原始记录，对该聊天记录的真实性，一审法院不予认可。 豪洲公司提交系统打印件并当庭演示系统，欲证明涉案房屋系第三方经纪人孙剑文通过恒房通系统推荐刘军奎购买，豪洲公司因此向孙剑文、孙晓蓓支付了居间费用29718元，若涉案商品房预售合同解除，在退房款时应当扣除该费用。刘军奎质证称，该系统由豪洲公司单方录入，正常应该是出具无理由退房协议当天就已经录入，如果确实发生了上述费用，完全可以在协议中予以明确，但协议中并未有任何的备注，豪洲公司也不能提供支付的凭证以及刘军奎与孙剑文的关系或者是推荐的证据。 一审法院认为，刘军奎与豪洲公司签订的《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，该协议书约定刘军奎办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利，刘军奎在尚未办理入住手续的情况下要求解除合同，符合双方约定，一审法院依法予以支持。双方之间的合同自刘军奎要求解除合同

房屋建筑工程竣工验收备案表、建设工程竣工验收消防备案表系复印件，一审法院对该两份证据的真实性不予认可。曳引驱动电梯监督检验报告显示的单位内编号为xx#楼西梯，豪洲公司未举证证明该楼梯与涉案房屋的关系，该证据与本案没有关联性。豪洲公司未出示业主群聊天的原始记录，对该聊天记录的真实性，一审法院不予认可。 豪洲公司提交系统打印件并当庭演示系统，欲证明涉案房屋系第三方经纪人孙剑文通过恒房通系统推荐刘军奎购买，豪洲公司因此向孙剑文、孙晓蓓支付了居间费用29718元，若涉案商品房预售合同解除，在退房款时应当扣除该费用。刘军奎质证称，该系统由豪洲公司单方录入，正常应该是出具无理由退房协议当天就已经录入，如果

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终134号 上诉人（原审被告）：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区。 法定代表人：张凯，执行董事。 委托诉讼代理人：张政敏，女，青岛豪洲置业有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘军奎，男。 委托诉讼代理人：阚晓文，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管政，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。 上诉人青岛豪洲……