商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1318号

陈国标、陈某、梁君与广西恒大公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思真实，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，广西恒大公司应于商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。现双方均同意以实际交房之日即2009年6月18日开始起算报备案时间，故广西恒大公司应于2011年6月8日前完成产权备案登记手续，但广西恒大公司至今未能完成报备案义务。广西恒大公司辩称未能依约完成报备案义务在于市政工程建设原因导致无法通过环保验收所致，但广西恒大公司对此未能举证证明，故不予采纳。广西恒大公司逾期未能完成报备案义务，已构成违约。根据合同约定，广西恒大公司应继续履行合同，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。关于陈国标、陈某、梁君主张的逾期报备案违约金是否已超过诉讼时效的问题。广西恒大公司未能在2011年6月8日前完成产权备案登记手续，自此陈国标、陈某、梁君应当知道其权利被侵害，故本案诉讼时效应从2011年6月9日开始起算，至2013年6月8日届满，在此期间陈国标、陈某、梁君应当积极向广西恒大

陈国标、陈某、梁君与广西恒大公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思真实，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，广西恒大公司应于商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。现双方均同意以实际交房之日即2009年6月18日开始起算报备案时间，故广西恒大公司应于2011年6月8日前完成产权备案登记手续，但广西恒大公司至今未能完成报备案义务。广西恒大公司辩称未能依约完成报备案义务在于市政工程建设原因导致无法通过环保验收所致，但广西恒大公司对此未能举证证明，故不予采纳。广西恒大公司逾期未能完成报备案义

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1318号上诉人（一审被告）：广西恒大企业集团有限公司，住所地：南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼，统一社会信用代码：914501001983087390。法定代表人：甘耀恒，董事长。委托代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。委托代理人：陈龙，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈国标，男，1970年10月……