商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00350号

原告覃万廷与被告国成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，其协议内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。虽然双方的合同约定“进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”，但被告登报通知后，原告已于2011年6月9日接房，并未拒绝交接，被告将已经过竣工验收合格的商品房交给原告使用，不违反法律禁止性规定，双方交接商品房的行为合法有效。双方约定交接商品房的时间是2010年12月31日，被告在2011年1月26日刊登《接房通知》，2011年6月9日交接商品房，其行为已构成违约，原、被告双方均是明知的，原告主张权利的诉讼时效期间，应从实际接房的次日再加上双方约定的支付违约金的期限30日（即2011年7月10日）开始计算，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二

原告覃万廷与被告国成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，其协议内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行自己的义务。虽然双方的合同约定“进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”，但被告登报通知后，原告已于2011年6月9日接房，并未拒绝交接，被告将已经过竣工验收合格的商品房交给原告使用，不违反法律禁止性规定，双方交接商品房

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00350号上诉人（原审原告）覃万廷。上诉人（原审被告）重庆市万州区国成建设开发有限公司。上诉人覃万廷、国成公司因商品房预售合同纠纷一案，不服万州区人民法院（2013）万法民初字第05705号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告覃万廷的委托代理人向世华、乔春长，原审被告国成公司的委托代理人张守……