房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终2803号

各方当事人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：1．《房屋买卖合同》未能履行，是孙景新、赵丽娜违约还是邱焕平违约；2．《房屋买卖合同》的解除时间；3．违约责任的承担主体及数额；4．锦昱公司是否应当返还邱焕平贷款代办费等费用。关于争议焦点1，2020年8月6日，《房屋买卖合同》约定的孙景新、赵丽娜清偿房屋贷款期限尚未届满，作为后履行合同义务的邱焕平，作出因资金问题及其他原因而不再继续购买绿岛家园房屋的意思表示并主张退还定金2万元，应属预期违约。因邱焕平的违约行为，孙景新、赵丽娜有理由相信邱焕平可能无力继续履行买卖合同，再行清偿贷款可能造成不必要的风险与损失，故作为负有先履行义务的出卖方，可以中止履行清偿房屋贷款义务。综上，《房屋买卖合同》未能实际履行，系因邱焕平的违约行为导致。关于争议焦点2，依法成立的合同在履行完毕前，可通过约定解除或法定解除权予以解除。合同约定解除是指各方当事人就合同解除事宜协商一致；合同法定解除是指合同履行中，一方存在当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主

各方当事人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：1．《房屋买卖合同》未能履行，是孙景新、赵丽娜违约还是邱焕平违约；2．《房屋买卖合同》的解除时间；3．违约责任的承担主体及数额；4．锦昱公司是否应当返还邱焕平贷款代办费等费用。关于争议焦点1，2020年8月6日，《房屋买卖合同》约定的孙景新、赵丽娜清偿房屋贷款期限尚未届满，作为后履行合同义务的邱焕平，作出因资金问题及其他原因而不再继续购买绿岛家园房屋的意思表示并主张退还定金2万元，应属预期违约。因邱焕平的违约行为，孙景新、赵丽娜有理由相信邱

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2803号上诉人（原审原告、反诉被告）：邱焕平，女，1987年4月17日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王骏超，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙景新，男，1984年4月7日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：马芳芳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵丽娜，女，……