合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鄂12执异75号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，武二达在本院查封案涉房产之前就已经与九合置业公司签订了合法有效的商品房认购协议，该协议实际系双方当事人之间基于真实的债权债务关系而形成的以房抵债合意，可以视同购房款已全部支付，且未办理过户登记非因买受人自身原因造成。故，武二达提出本院查封的24号楼1单元401、501、601室和24号楼2单元306、406、506、606室系其所有的异议理由可以排除执行，其要求解除对上述房产查封的请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，武二达在本院查封案涉房产之前就已经与九合置业公司签订了合法有效的商品房认购协议，该协议实际系双方当事人之间基于真实的债权债务关系而形成的以房抵债合意，可以视同购房款已全

湖北省咸宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂12执异75号案外人：武二达。申请执行人：中国一冶集团有限公司。法定代表人：宋占江。被执行人：内蒙古九合置业发展有限责任公司。法定代表人：马一兵。被执行人：包头市九合投资有限责任公司。法定代表人：马一兵。被执行人：包头市安厦房地产开发有限公司。法定代表人：高峰。湖北省高级人民法院在审理一冶公司与安厦公司、九合置业公司、九合投资公司合资合作开发……