房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5898号

王梦婷与许文堂之间签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。但涉案房屋系许文堂与吴静静共有，未有证据证实许文堂在签订房屋买卖合同时吴静静知晓并同意，且吴静静在事后明确拒绝出售该房屋，故涉案房屋买卖合同无法履行，现王梦婷主张解除该合同，许文堂表示同意，一审法院予以支持。本诉部分争议焦点一“许文堂、吴静静是否应当返还王梦婷房款、中介费”。我国法律规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，王梦婷依合同支付给了许文堂520000元购房款，现基于合同已解除，故许文堂应将上述房款归还给王梦婷。本案中，王梦婷支付了8000元中介费，该款系中介公司收取，王梦婷可另行向中介公司主张权利，本案中不予理涉。争议焦点二“许文堂、吴静静是否应赔偿王梦婷损失，赔偿损失的金额问题”。经评估，涉案房屋在王梦婷申请日的房价与合同签订日的房价差为641976元，许文堂认为王梦婷评估的时间点为2017年2月，而提出合同解除的时间为2016年7月，故以该时间点评估的房价作为损失的计算标准无依据

王梦婷与许文堂之间签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。但涉案房屋系许文堂与吴静静共有，未有证据证实许文堂在签订房屋买卖合同时吴静静知晓并同意，且吴静静在事后明确拒绝出售该房屋，故涉案房屋买卖合同无法履行，现王梦婷主张解除该合同，许文堂表示同意，一审法院予以支持。本诉部分争议焦点一“许文堂、吴静静是否应当返还王梦婷房款、中介费”。我国法律规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，王梦婷依合同支付给了许文堂520000元购房款，现基于合同已解除，故许文堂应将上

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5898号上诉人（原审被告、反诉原告）：许文堂，男，1981年10月1日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王梦婷，女，1993年11月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周鲁，上海市树声（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永清，上海……