财产损害赔偿纠纷 （2018）豫03民终4994号

1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，津诚物业认可其与王淑静方之间签订有物业服务合同，其辩称王淑静自2015年4月至今未缴纳过物业管理费，但未就其抗辩理由提供任何证据；况且无论王淑静方是否按时足额缴纳上述费用，均系其双方单独合同的履行问题。津诚物业作为小区物业的管理者，对小区公共设施设备负有维护、修缮、服务与管理的责任，包括负责对主下水管道的清理，并保证其畅通。但津诚物业在2015年接到王淑静第一次反映的管道堵塞问题后，虽然由其或顺天肥牛做了清理疏通工作，但并非彻底；且其未及时发现顺天肥牛修加独立排水系统，应当认定其未尽到管理的职责和义务，在此次漏水事故中存在较大过错，应当承担相应责任。综合本案案情及津诚物业的过错程度，一审法院酌定对于王淑静的财产性损害，津诚物业承担35%的赔偿责任（36303元×35%=12706.05元）。2.行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。顺天肥牛发现主下水管道堵塞后，堵死己方分支管道，修加独立的排水系统，这一行为虽为自救，但应预见到该自救行为有可能造成他人财产直接受

1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，津诚物业认可其与王淑静方之间签订有物业服务合同，其辩称王淑静自2015年4月至今未缴纳过物业管理费，但未就其抗辩理由提供任何证据；况且无论王淑静方是否按时足额缴纳上述费用，均系其双方单独合同的履行问题。津诚物业作为小区物业的管理者，对小区公共设施设备负有维护、修缮、服务与管理的责任，包括负责对主下水管道的清理，并保证其畅通。但津诚物业在2015年接到王淑静第一次反映的管道堵塞问题后，虽然由其或顺天肥牛做了清理疏通工作，但并非彻底；且其未及时发现顺天肥牛修加独立排水系统，应当认定

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终4994号上诉人（原审被告）：孟津县津诚物业管理有限公司。法定代表人：贾玲娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李孟组、郑鹏程，河南中冶律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孟津县顺天肥牛火锅店。经营者：魏朝阳。委托诉讼代理人：李北法，河南兴豫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张社锋。上诉人（原审被告）：陆海霞。被上诉人（原审原告）：王淑……