合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鲁15民终679号

二原告与原开发办签订的合作开发商品房合同书，不违背法律规定，没有侵犯国家、集体及他人利益，为有效合同，该合同的约定对双方均具有法律约束力；《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案合同签订后，二原告已按约定大部分履行了自己的义务，而原开发办却没有按合同约定给原告办理有关房屋建设所必须的手续，也没有将地面清理干净，已对原告构成违约，应承担违约责任，但原告邹秀芳接受了莘县人民政府为其颁发的国有土地使用证，并以自己的名义提起了侵权的民事诉讼，应视为其对案外人侵占土地事实存在的认可，此后，继续要求原开发办承担违约责任，依据不足，该院对此未予支持，二原告又依据该合同第十一条约定、要求原开发办按违约金额5%的标准包赔对方，并承担全部经济损失；并承担因处理纠纷发生的费用。因原告已要求了违约金，故此项请求该院不予支持；按照合同法的相关规定，当事人即要求违约金，又要求赔偿损失的，因违约金已具有惩戒和赔偿损失的双重作用，因此，原告又要求赔偿因两次

二原告与原开发办签订的合作开发商品房合同书，不违背法律规定，没有侵犯国家、集体及他人利益，为有效合同，该合同的约定对双方均具有法律约束力；《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案合同签订后，二原告已按约定大部分履行了自己的义务，而原开发办却没有按合同约定给原告办理有关房屋建设所必须的手续，也没有将地面清理干净，已对原告构成违约，应承担违约责任，但原告邹秀芳接受了莘县人民政府为其颁发的国有土地使用证，并以自己的名义提起了侵权的民事诉讼

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终679号上诉人（原审被告）：莘县住房和城乡建设局，住所地莘县伊园街西段路南。法定代表人，古希良，局长。委托诉讼代理人：孙早厚，山东鲁阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦利杰，山东鲁阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹良军，男，1972年2月2日出生，汉族，无业，莘县号。被上诉人（原审原告）:邹秀芳，女，1968年8月15日出生，……