房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终533号

王海涛与曹桂芹之间成立房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。买卖房屋的目的是取得房屋所有权，出卖人应履行协助办理房屋过户登记的合同义务。根据王海涛与曹桂芹的陈述，涉案房屋因为开发商的原因不能办理房屋产权证，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，涉案房屋因不能办理产权登记导致买卖合同目的无法实现，曹桂芹构成违约，王海涛可以要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，王海涛可以在合同解除后，要求曹桂芹返还购房款并赔偿购房款的利息损失，同时王海涛也应向曹桂芹返还涉案房屋。经本院核算，王海涛主张的利息7000元低于已给付的购房款26.5万元按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，故对于王海涛主张曹桂芹返

王海涛与曹桂芹之间成立房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。买卖房屋的目的是取得房屋所有权，出卖人应履行协助办理房屋过户登记的合同义务。根据王海涛与曹桂芹的陈述，涉案房屋因为开发商的原因不能办理房屋产权证，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，涉案房屋因不能办理产权登记导致买卖合同目的无法实现，曹桂芹构成违约，王海涛可以要求解除合同。根据《中华人民共和国

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终533号上诉人（原审被告）:曹桂芹，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：陈世伟，吉林林海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海涛，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：王玮，吉林衡佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鲁民，吉林衡佳律师事务所律师。原审被告：林士军(曾用名林世财)，住吉林省敦化市。上诉人曹桂芹因与被上诉人王海涛及原审……