业主撤销权纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1603号

浦东新区房地产公司取得了行政机关的直管公房经营授权书，有权对涉案大楼内的公有住房进行管理、出租等，并根据相关规定授权相关人员作为直管公房产权人代表，浦东新区房地产公司具有涉案大楼小区业主相同的法律地位，长清教育大楼业委会认为浦东新区房地产公司不具有诉讼主体资格，与法律不符，不予采信；根据《物业管理条例》第十一条的规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十四条又规定，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。上海市浦东新区长清教育大楼业主大会作出解除涉案大楼物业服务合同的决议及作出更换业委会委员的决议和长清教育大楼业委会作出更换长清教育大楼业委会主任、副主任的决议时，均未通知浦东新区房地产公司及浦东新区房地产公司的直管公房产权人代表，长清教育大楼业委会的行为侵犯了浦东新区房地产公司的合法权利，现浦东新区房地产公司有权要求长清教育大楼业委会依法撤

浦东新区房地产公司取得了行政机关的直管公房经营授权书，有权对涉案大楼内的公有住房进行管理、出租等，并根据相关规定授权相关人员作为直管公房产权人代表，浦东新区房地产公司具有涉案大楼小区业主相同的法律地位，长清教育大楼业委会认为浦东新区房地产公司不具有诉讼主体资格，与法律不符，不予采信；根据《物业管理条例》第十一条的规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十四条又规定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第1603号上诉人（原审被告）上海市浦东新区长清教育大楼业主委员会。负责人***，主任。被上诉人（原审原告）上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。法定代表人***，董事长。委托代理人ＸＸ龙，上海市联合律师事务所律师。委托代理人黄丽，上海市联合律师事务所律师。上诉人上海市浦东新区长清教育大楼业主委员会因业主撤销权纠纷一案，不服上……