合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2349号

华某公司、邓振强签订《房地产转让协议》约定的转让标的清晰明确，华基公司在《关于的确认函》中也确认了转让标的并非鹤洞路98号整个大院，且该公司是一家从事房地产投资开发的企业，应尽必要的审查义务，对交易的涉案土地、房屋进行全面了解，若仅凭邓振强的陈述就作出投资16000万元这一重大决策，不符合常理，故华某公司认为邓振强故意隐瞒涉案土地的有关事实，在签约过程中存在欺诈，没有依据，该院不予认定。从华某公司的陈述可表明其签订《房地产转让协议》的目的是为了申请“三旧改造”及房地产开发，事实上华某公司在协议签订后也曾申请“三旧改造”，所以华某公司、邓振强交易涉案土地、房屋不仅仅是工业厂房的价值，尚包括涉案土地、房屋获批准“三旧改造”进行商业开发可得的利益。因此，华某公司以涉案房屋市场价值评估结果远远低于交易价格为由，主张该公司与邓振强签订的《房地产转让协议》显失公平，该院不予采信。审查华某公司要求撤销《房地产转让协议》的请求没有事实依据和法律依据，予以驳回。由于华某公司没有依约向邓振强支付房款，己经构成违约，故按《房地产转让协议》的约定，邓振强反诉要求解除协议并要求华某公司承担违约责任，该院予以支持

华某公司、邓振强签订《房地产转让协议》约定的转让标的清晰明确，华基公司在《关于的确认函》中也确认了转让标的并非鹤洞路98号整个大院，且该公司是一家从事房地产投资开发的企业，应尽必要的审查义务，对交易的涉案土地、房屋进行全面了解，若仅凭邓振强的陈述就作出投资16000万元这一重大决策，不符合常理，故华某公司认为邓振强故意隐瞒涉案土地的有关事实，在签约过程中存在欺诈，没有依据，该院不予认定。从华某公司的陈述可表明其签订《房地产转让协议》的目的是为了申请“三旧改造”及房地产开发，事实上华某公司在协议签订后也曾申请“三旧改造”，所以华某公司、邓振强交易涉案土地、房屋不仅仅是工业厂房的价值，尚包括涉案土

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2349号上诉人（原审原告、反诉被告）:佛山市华基投资发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：黄雪珍，总经理。委托代理人：黄兆强，广东以泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：邓振强，身份证住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：严兵，广东宏安信律师事务所律师。上诉人佛山市华基投资发展有限公司（以下简称华基公……