排除妨害纠纷 （2017）鄂06民终335号

育航物业依据与前任物业服务公司枫林物业的交接协议和襄城映象小区开发商的物业服务合同，成为襄城映象小区的物业服务企业，依据相关司法解释的规定，上述前期物业服务合同对业主具有约束力，同时，物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，享有诉权。本案中育航物业作为物业服务企业诉称陈玲实施有上述行为，有权对小区内的建筑进行维护和整治，并有权以自己的名义作为原告提起诉讼，以维护小区全体业主的共同利益。故陈玲辩称育航物业、陈玲无任何法律关系、育航物业不具有原告主体资格的答辩意见一审法院不予采纳。陈玲在未取得规划等审批手续、也未取得其他业主同意的情况下擅自占用小区公共空地修建构筑物，侵害了全体业主的共同利益，该行为有损小区安全、绿化、建筑物外立面美观等，继而可能还会对业主物业价值产生减损作用。陈玲实施了侵权行为，应承担相应的民事责任，即排除妨害、恢复原状。育航物业的诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条、第八十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四

育航物业依据与前任物业服务公司枫林物业的交接协议和襄城映象小区开发商的物业服务合同，成为襄城映象小区的物业服务企业，依据相关司法解释的规定，上述前期物业服务合同对业主具有约束力，同时，物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，享有诉权。本案中育航物业作为物业服务企业诉称陈玲实施有上述行为，有权对小区内的建筑进行维护和整治，并有权以自己的名义作为原告提起诉讼，以维护小区全体业主的共同利益。故陈玲辩称育航物业、陈玲无任何法律关系、育航物业不具有原告主体资格的答辩意见一审法院不予采纳。陈玲在未取得规划等审批手续、也未取得其他业主同意的情况下擅自占用小

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终335号上诉人（原审被告）：陈玲，女，1970年5月30日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：李娟，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳育航物业服务有限公司，住所地：襄阳市樊城区大庆东路50号。法定代表人：侯华美，系该公司经理。委托诉讼代理人：王小强，湖北真武律师事务所律师。上诉人陈玲因与被上诉人襄阳育航……