商品房预售合同纠纷 （2015）邢民四终字第216号

一、上诉人未提供证据证明其房屋已符合交付使用的条件，无论其是否通知过被上诉人办理交接手续，均应承担相应的违约责任。并且上诉人在一审提交的录音证据录制时间为2014年，不能证明上诉人已按约履行了其交付房屋的通知义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。三、根据双方合同约定，被上诉人应在房屋交付使用时向上诉人交付最后一笔款项20000元。因上诉人不能证明其房屋已符合交付使用的条件，故其所称的因被上诉人尚欠房款，故此不应向被上诉人交付房屋及支付违约金的理由，本院也不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费177元，由上诉人邢台江泰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　信深谦代理审判员　　王小英代理审判员　　王朝辉二０一五年四月一日书　记　员　　梁

一、上诉人未提供证据证明其房屋已符合交付使用的条件，无论其是否通知过被上诉人办理交接手续，均应承担相应的违约责任。并且上诉人在一审提交的录音证据录制时间为2014年，不能证明上诉人已按约履行了其交付房屋的通知义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故上诉人对双方合同中约定的“非出卖人原因所能控制”的理解是错误的，上诉人不能因施工方拖延工期等原因免除其违约责任。三、根据双方合同约定，被上诉人应在房屋交付使用时向上诉人交付最后一笔款项20000元。因上诉人不能证明

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第216号上诉人（原审被告）邢台江泰房地产开发有限公司，住所地沙河市迎新街东段路南48号。法定代表人孟炎，该公司总经理。委托代理人家广其，河北鑫旺律师事务所律师。委托代理人张立豪，河北鑫旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵素丽，农民，上诉人邢台江泰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服沙河市人民法院（2014）沙民一初字……