商品房预售合同纠纷 （2017）川13民终2178号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点之一:中南公司未按合同约定交付房屋的行为是否构成违约？是否应当承担违约责任？双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向李小龙、黄雪琴交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。中南公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但直到2017年4月25日才取得《竣工验收备案表》，合同约定的交付时间不符合法定交付条件。中南公司逾期交房已构成违约，应按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定承担违约责任。虽然中南公司逾期交房是因市政配套建设等诸多因素
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点之一:中南公司未按合同约定交付房屋的行为是否构成违约？是否应当承担违约责任？双方合同约定中南公司应于2016年5月20日前向李小龙、黄雪琴交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即：取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、出具商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中市政基础设施达到的条件。竣工验收合格并经备案登记是商品房
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2178号上诉人（原审原告）：李小龙，男，1984年10月7日生，汉族，住四川省南充市仪陇县。上诉人（原审原告）：黄雪琴，女，1983年8月5日出生，汉族，住四川省南充市仪陇县。诉讼代表人：陈强，男，1965年2月2日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。诉讼代表人：王兴林，男，1973年11月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉……