民间借贷纠纷 （2019）鲁1102执异208号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是异议人是否享有足以排除执行的权益。 涉案小城故事小区6号楼2单元301室楼房系日照华兴置业有限公司五莲分公司名下的财产，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第78条第2款的规定，因日照华兴置业有限公司所负债务，可以执行其分公司的名下财产。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，异议人提供的证据可以证实双方的房屋抵债关系，也可以证实其房款已支付，但只满足了上述规定的两个条件，因异议人提起的另外一套楼房的异议已被裁定可以排除执行，上述规定的三个条件不能同时具备，故异议人的异议事由不能成立，对其异议应予驳回。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案
摘要
姚久恩、苏士生民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省日照市东港区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1102执异208号异议人（案外人）：姚久恩，男，1962年7月7日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托代理人：王鑫，山东竞天律师事务所律师。 委托代理人：郑德旗，住五莲县。 申请执行人:苏士生，男，1969年6月7日出生，汉族，住山东省滕州市。 委托代理人：武庆国，山东帷幄律师事务所律师。 被执行人：日照华兴置业有限公司，住所地日照市黄海一……