物业服务合同纠纷 （2019）琼01民初748号

本案争议的焦点问题是：一、关于中国城公司是否属于合法的物业管理企业的问题。中国城娱乐中心的开发商是海南伟图（瑞典）投资有限公司（后变更为海南伟图中国文化娱乐城集团有限公司），原告中国城公司与海南伟图中国文化娱乐城集团有限公司签订的《委托经营和物业管理协议》，该协议具有前期物业服务合同性质，中国城公司对中国城娱乐中心进行物业管理，其权利来源合法。在2003年国务院制定的《物业管理条例》颁布实施后，对物业管理企业实行资质管理制度，从事物业管理的企业必须取得物业服务资质证书才能从事物业服务经营活动。因此，在中国城公司于2011年4月20日取得物业服务资质证书后，其作为前期物业服务企业，有权对中国城娱乐中心的物业进行管理并收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，虽然原告与被告没有签订物业服务合同，但由于原告属于前期物业服务企业，其有权对案涉物业进

本案争议的焦点问题是：一、关于中国城公司是否属于合法的物业管理企业的问题。中国城娱乐中心的开发商是海南伟图（瑞典）投资有限公司（后变更为海南伟图中国文化娱乐城集团有限公司），原告中国城公司与海南伟图中国文化娱乐城集团有限公司签订的《委托经营和物业管理协议》，该协议具有前期物业服务合同性质，中国城公司对中国城娱乐中心进行物业管理，其权利来源合法。在2003年国务院制定的《物业管理条例》颁布实施后，对物业管理企业实行资质管理制度，从事物业管理的企业必须取得物业服务资质证书才能从事物业服务经营活动。因此，在中国城公司于2011年4月20日取得物业服务资质证书后，其作为前期物业服务企业，有权对中国城娱

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民初748号原告：海南伟图中国城经营管理有限公司。住所地：海南省海口市龙昆南路中国城物业楼。注册号：460000000252438。法定代表人：刘兵，总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈其帅,海南海大平正律师事务所律师。被告：成都市民用建筑统一建设办公室。住所地四川省成都市西玉龙街2号，现住四川省成都市金牛区金周路589号城投集团统建……