居间合同纠纷 （2021）鲁03民终347号

被告系从事房地产经纪业务的中介公司，在案涉房屋买卖商谈过程中，被告公司是作为独立于房主的第三人与原告进行的房产经纪业务活动，并不是房屋买卖合同的相对方，原被告建立的是房产经纪合同关系，故本案案由应为居间合同纠纷。定金具有债权担保的性质，当事人之间可以约定定金作为订立主合同的担保，但定金系发生在订立合同双方之间的权利义务关系，本案中，原告在2020年3月18日之前并没有与案涉房屋房主进行接触，被告法定代表人在收取款项时，也未向原告出示授权委托书等能够证明其系以房主代理人的身份收取案涉款项，被告出具的收款收据亦能够证明收取定金是以被告公司的名义收取，而不是马德慧以代理人的身份收取，故被告或者被告法定代表人并未作为房主的代理人为保障房屋买卖合同的签订而建立定金合同关系。被告提供的授权委托书写明授权的代理人系该公司法定代表人马德慧，而收款收据系加盖了被告公司的公章，与授权委托书的内容不一致，且该授权委托书系事后出具，不能推翻当时被告系以公司名义收取原告款项的事实。综上，被告公司作为独立的房产中介公司向原告收取定金没有事实和法律依据，应予返还，即使被告将相关款项交付给了房主，也不能免除其返还责任

被告系从事房地产经纪业务的中介公司，在案涉房屋买卖商谈过程中，被告公司是作为独立于房主的第三人与原告进行的房产经纪业务活动，并不是房屋买卖合同的相对方，原被告建立的是房产经纪合同关系，故本案案由应为居间合同纠纷。定金具有债权担保的性质，当事人之间可以约定定金作为订立主合同的担保，但定金系发生在订立合同双方之间的权利义务关系，本案中，原告在2020年3月18日之前并没有与案涉房屋房主进行接触，被告法定代表人在收取款项时，也未向原告出示授权委托书等能够证明其系以房主代理人的身份收取案涉款项，被告出具的收款收据亦能够证明收取定金是以被告公司的名义收取，而不是马德慧以代理人的身份收取，故被告或者被告法

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终347号 上诉人（原审被告）：沂源县群益房产咨询服务有限公司。住所地：山东省沂源县工业路北首。统一社会信用代码：913703233489280539。 法定代表人：马德慧，经理。 委托诉讼代理人：郑功富，沂源公正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：葛勤君，男，1951年12月9日出生，汉族，住山东省沂源县西山新区。 上诉……