确认合同无效纠纷 （2012）浙湖商终字第26号

恒力源公司与恒磊公司之间存在房屋租赁关系，但双方并未进行租赁合同的书面约定。根据《中华人民共和国合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现杨惠良以拍卖的方式而取得恒力源公司房屋的所有权，故杨惠良取代恒力源公司取得对出租房屋的处置权，因两被告之间存在的租赁关系是不定期租赁，故杨惠良有权解除合同并有权要求恒磊公司承担占用租赁物期间的租金损失，具体数额以法院核定为准。两被告抗辩的租赁合同合法有效的意见与事实不符，该院不予采纳。该院对行为人提交虚假证据的行为将另行制作民事裁定书予以处罚。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百一十二条的规定，判决：一、解除杨惠良与恒磊公司之间的房屋租赁协议，恒磊公司应在本判决生效之日起三十日内搬离坐落于湖州市东林镇镇南原恒力源公司的厂房。二、恒磊公司应在本判决生效之日起三十日内支付杨惠良租赁房屋占用费293088元（暂计算至2011年11月19日，2011年11月20日至搬离之日止的租赁房屋

恒力源公司与恒磊公司之间存在房屋租赁关系，但双方并未进行租赁合同的书面约定。根据《中华人民共和国合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现杨惠良以拍卖的方式而取得恒力源公司房屋的所有权，故杨惠良取代恒力源公司取得对出租房屋的处置权，因两被告之间存在的租赁关系是不定期租赁，故杨惠良有权解除合同并有权要求恒磊公司承担占用租赁物期间的租金损失，具体数额以法院核定为准。两被告抗辩的租赁合同合法有效的意见与事实不符，该院不予采纳。该院对行为人提交虚假证据的行为将另行制作民事裁定书予以处罚。综上，为

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙湖商终字第26号上诉人（原审被告）：湖州恒磊耐火材料有限公司。法定代表人：沈富清。委托代理人：冯康年。被上诉人（原审原告）：杨惠良。委托代理人：徐涛。原审被告：湖州恒力源制丝有限公司。法定代表人：章作仁。上诉人湖州恒磊耐火材料有限公司（以下简称恒磊公司）因与被上诉人杨惠良、原审被告湖州恒力源制丝有限公司（以下简称恒力源公司）确认合同无效纠纷一……