房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5910号

房屋租赁合同明确约定涉租赁房屋由陈雷居住使用，但陈雷却在租赁房屋内从事经营活动，系违约行为。陈雷还将租赁房屋的厨房改为房间使用，存在安全隐患。王财珍据此要求解除租赁合同，法院予以准许。合同解除日期为刘芬、陈雷、陈芬收到起诉状副本之日。租赁合同解除后，刘芬、陈雷、陈芬应当将租赁房屋返还给王财珍。租赁合同第九条约定的违约金与本案事实不相符合，故对于王财珍主张的违约金，法院不予支持。据此判决：一、王财珍与陈雷于2014年5月3日签订的房屋租赁合同于2016年1月15日解除；二、陈雷、刘芬、陈芬应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室，将该房屋返还给王财珍；三、王财珍要求陈雷支付违约金6,600元的诉请，不予支持。案件受理费25元(已减半收取)，由陈雷负担。原审法院判决后，刘芬、陈雷、陈芬不服，向本院提起上诉，认为上诉人陈芬初来上海时，因曾在租赁房屋内开设中介小店，但并未注册。后于2015年11月将该中介小店关闭，陈芬也于次月到正规中介门店上班。陈芬的关闭行为发生在王财珍催告之前，不构成根本性违约，王财珍无权单方解除合同。关于厨房的改建，被上诉人是清楚并同意的，为

房屋租赁合同明确约定涉租赁房屋由陈雷居住使用，但陈雷却在租赁房屋内从事经营活动，系违约行为。陈雷还将租赁房屋的厨房改为房间使用，存在安全隐患。王财珍据此要求解除租赁合同，法院予以准许。合同解除日期为刘芬、陈雷、陈芬收到起诉状副本之日。租赁合同解除后，刘芬、陈雷、陈芬应当将租赁房屋返还给王财珍。租赁合同第九条约定的违约金与本案事实不相符合，故对于王财珍主张的违约金，法院不予支持。据此判决：一、王财珍与陈雷于2014年5月3日签订的房屋租赁合同于2016年1月15日解除；二、陈雷、刘芬、陈芬应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室，将该房屋返还给王财珍；三、王财珍要求

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5910号上诉人(原审被告)刘芬，女，1984年10月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)陈雷，男，1982年1月15日出生，汉族，住上海市杨浦区，户籍所在地陕西省。委托代理人刘芬。上诉人(原审被告)陈芬，女，1978年10月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)王财珍，女，1953年2月8日出生，汉族，住上……