商品房销售合同纠纷 （2016）浙02民终2376号

从双方订立的《认购协议》内容看，双方均有将在约定的时间内（即原合同撤销之后起三个日历天内）订立新的《商品房买卖合同》的意思表示，故原审法院认为《认购协议》属于预约合同，并无不当。上诉人华润置地（宁波）发展有限公司主张其已向被上诉人华鲁杰明示了双方需签订的《商品房买卖合同》及其相关文书，双方成立本约合同。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，现双方并未在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及其相关文书，故本院对上诉人该主张难以采信。《认购协议》第四条第1款和第3款约定，被上诉人如未按期签订或者拒绝签订《商品房买卖合同》及相关文书，上诉有权没收定金。根据上述约定，被上诉人有权以丧失定金为代价解除《认购协议》，故原审法院判决解除双方订立的《认购协议》，符合双方约定解除的条件。立约定金是定金的一种形式，在适用定金罚则时需符合法律规定及公平合理原则，被上诉人共计支付上诉人定金693389元，原审法院判令上诉人返还部分定金即201309.8元，符合法律规定，对上诉人亦不失公平。因此，上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，实体判决得当。依

从双方订立的《认购协议》内容看，双方均有将在约定的时间内（即原合同撤销之后起三个日历天内）订立新的《商品房买卖合同》的意思表示，故原审法院认为《认购协议》属于预约合同，并无不当。上诉人华润置地（宁波）发展有限公司主张其已向被上诉人华鲁杰明示了双方需签订的《商品房买卖合同》及其相关文书，双方成立本约合同。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，现双方并未在约定的时间内签订《商品房买卖合同》及其相关文书，故本院对上诉人该主张难以采信。《认购协议》第四条第1款和第3款约定，被上诉人如未按期签订或者拒绝签订《商品房买卖合同》及相关文书，上诉有权没收定金。根据上述约定

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2376号上诉人（原审被告）：华润置地（宁波）发展有限公司。住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。法定代表人：谢骥，该公司董事长。委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。委托代理人：戚吕斌，浙江煜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华鲁杰，农民。委托代理人：郎慈甬，浙江上林律师事务所律师。委托代理人：韩晓梅，浙江上林律师事务所……