恢复原状纠纷 （2021）湘06民终3033号

本案诉争的防火门系开发商按照设计规范设立的共用消防设施；原、被告所争议的通道也位于原告阳静、邹聪以及被告张启贵所购买的商品房套内面积之外，属于该楼层所有业主的共有部分。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、《物业管理条例》第四十九条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业……”。本案被告张启贵在未依法办理有关手续的情况下，擅自将防火门改为防盗门，且将防火门内通道面积占为己用，违反了上述法律和行政法规的规定，故对原告阳静、邹聪要求被告恢复原状的请求予以支持。综上所述，法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百七十一条、《物业管理条例》第四十九条的规定，判决：限被告张启贵在判决生效后十日内，将岳阳楼区洛王街道办事处盛玺河山小区1栋1单元第31层的防火门和通道恢复原状。案件受理费减半收取100元，由张启贵承担。双方当事人在本院二审中均未提供新的证据。本院二审

本案诉争的防火门系开发商按照设计规范设立的共用消防设施；原、被告所争议的通道也位于原告阳静、邹聪以及被告张启贵所购买的商品房套内面积之外，属于该楼层所有业主的共有部分。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、《物业管理条例》第四十九条规定：“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业……”。本案被告张启贵在未依法办理有关手续的情况下，擅自将防火门改为防盗门，且将防火门内通道面积占为己

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终3033号上诉人（原审被告）：张启贵，男，1974年4月23日出生，汉族，湖北省石首市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘光新，男，1968年1月6日出生，汉族，住岳阳市。由岳阳市岳阳楼区洛王街道办事处大桥湖社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：阳静，女，1990年1月4日出生，汉族，衡阳县人，住岳阳楼区。被上诉人（原审原告）……