房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1924号

关于涉案《商品房买卖合同》的效力问题。原告要求确认该合同有效；被告祥城开发公司辩称，参加竞拍的是李远振，而原告杜某与孔庄项目部签订了《商品房买卖合同》，本身就存在着合同签约主体不适格的瑕疵。杜某不具有原告的主体资格。本院认为，参加涉案楼房竞拍的虽然是李远振，但该合同却是签约双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同。且原告杜某与李远振系母子关系，所购房屋亦属于家庭共同财产。因此，杜某作为合同的一方当事人，应当具备原告的主体资格。故本院对原告要求确认该合同为有效合同予以支持，对被告关于杜某作为原告不适格的辩解，不予采纳。同时，被告祥城开发公司反诉请求解除该合同，但未提交符合解除合同条件的证据，没有事实根据与法律依据，本院亦不予支持。关于办理房屋权属证书的问题。原告要求被告孔庄居委会与祥城开发公司为其办理房屋权属证书；被告孔庄居委会与祥城开发公司辩称，涉案合同第四条约定的内容意思是：原告方同意在被告向房产部门提供齐全文件后，原告再去办理产权登记。本院认为，合同第四条是关于合同双方在办理涉案楼房产权登记时双方权利义务的约定，其真实意思是：甲方（嘉祥县城中村改造孔庄项目部）的义务

关于涉案《商品房买卖合同》的效力问题。原告要求确认该合同有效；被告祥城开发公司辩称，参加竞拍的是李远振，而原告杜某与孔庄项目部签订了《商品房买卖合同》，本身就存在着合同签约主体不适格的瑕疵。杜某不具有原告的主体资格。本院认为，参加涉案楼房竞拍的虽然是李远振，但该合同却是签约双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同。且原告杜某与李远振系母子关系，所购房屋亦属于家庭共同财产。因此，杜某作为合同的一方当事人，应当具备原告的主体资格。故本院对原告要求确认该合同为有效合同予以支持，对被告关于杜某作为原告不适格的辩解，不予采纳。同时，被告祥城开发公司反诉请求解除该合同，但未提交符合解除合同

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1924号上诉人（原审被告、反诉原告）嘉祥县祥城房地产开发有限公司。法定代表人卢某。委托代理人庞某。被上诉人（原审原告、反诉被告）杜某。委托代理人李某。原审被告嘉祥县嘉祥街道孔庄社区居民委员会。法定代表人孔某。原审被告济宁天正拍卖有限责任公司。法定代表人张某。上诉人嘉祥县祥城房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉祥县人民法院……