房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7343号

涉案房屋系付永贵承租的公有住房，未经产权单位同意，承租方不得擅自将承租房屋转租、转让、转借、私自交换或变相出卖使用权。依据涉案房屋的特殊性质，房屋的产权登记及过户需依据特定程序经双方配合，由中铁公司具体办理。现中铁公司表示按照政策无法办理房屋产权登记及变更手续，王某、呼某无法实现取得房屋产权的合同根本目的，王某、呼某与付士荣均同意解除售房协议，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。售房协议解除后，中铁公司、付士荣应当将各自收取的购房款返还给王某、呼某，王某、呼某应当将房屋腾退返还给付士荣，王某、呼某主张要求返还购房款的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持，关于房屋返还，双方均表示不在本案中处理，双方可另行解决。中铁公司虽主张收取的款项为定金，但与收据中记载的款项性质不符，一审法院不予采信。关于合同解除后的损失数额，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，根据双方签订的售房协议约定

涉案房屋系付永贵承租的公有住房，未经产权单位同意，承租方不得擅自将承租房屋转租、转让、转借、私自交换或变相出卖使用权。依据涉案房屋的特殊性质，房屋的产权登记及过户需依据特定程序经双方配合，由中铁公司具体办理。现中铁公司表示按照政策无法办理房屋产权登记及变更手续，王某、呼某无法实现取得房屋产权的合同根本目的，王某、呼某与付士荣均同意解除售房协议，一审法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。售房协议解除后，中铁公司、付士荣应当将各自收取的购房款返还给王某、呼某，王某、呼某应当将房屋腾退返还给付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7343号上诉人（原审原告）：王某，女，1953年7月8日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告）：呼某，男，1953年12月6日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李源，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付士荣，女，1957年7月29日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：姜伟，上海市锦天城（北京）律师事……