确认合同无效纠纷 （2015）成民终字第8994号

本案中，汪丹丹认为其作为案涉抵押房屋的按份共有权人，易某在未经其同意的情况下将该房屋抵押给中信银行，其无权处分并侵害了汪丹丹的合法权利，故其签订的《抵押合同》应属无效。然而，由于案涉《抵押合同》的签约人均表示该合同系其真实意思表示，其也未违反法律法规关于合同的效力性禁止规定，故应属合法有效。有鉴于此，对汪丹丹是否对案涉抵押房屋享有份额、系该房屋的按份共有人这一问题无需进行审查。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得他物权的，参照前两款规定。”中信银行与易某、吴虹签订案涉《借款合同》及《抵押合同》时，要求易某、吴虹提交了相关资料并进行了形式审查，中信银行并不知道易某、吴虹不是夫妻关系，也不知

本案中，汪丹丹认为其作为案涉抵押房屋的按份共有权人，易某在未经其同意的情况下将该房屋抵押给中信银行，其无权处分并侵害了汪丹丹的合法权利，故其签订的《抵押合同》应属无效。然而，由于案涉《抵押合同》的签约人均表示该合同系其真实意思表示，其也未违反法律法规关于合同的效力性禁止规定，故应属合法有效。有鉴于此，对汪丹丹是否对案涉抵押房屋享有份额、系该房屋的按份共有人这一问题无需进行审查。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第8994号上诉人（原审原告）：汪丹丹，女，汉族，1979年12月2日出生，住成都市青羊区。委托代理人：蒋贵，四川扬雄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都高新区天府大道北段****号拉.德方斯大厦。负责人：邱泉，该行行长。委托代理人：钟旭、车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……