确认合同无效纠纷 （2015）唐民四终字第37号

原、被告所争讼房屋宅基使用证登记在韩生合名下，该房产应认定为韩生合夫妇生前所有财产。原告韩同、韩林、韩成与韩祥四兄弟所签订处置房产的协议书无房屋所有权人韩生合夫妇签字，亦未得到韩生合夫妇生前追认而办理产权过户登记，其所签订的协议书应认定无效；韩生合夫妇所遗留的该处宅基使用证号为43758的房产应认定为韩生合夫妇遗产。被告张书艳、郭天宇对该处房屋不具有独立产权，无权单独处置该处农宅，基于此，其与被告刘海兴于2013年4月25日所签订的《房屋转让协议》应认定无效。金厂峪法律服务所出具的（2013）迁司见证民字第13号产权证书应认定无效。被告刘海兴之于张书艳的债权是否成立应另行主张。被告张书艳、郭天宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭享有的抗辩权利，并承担举证不能的法律后果。遂判决：确认被告张书艳、郭天宇与被告刘海兴于2013年4月25日签订的《房屋转让协议》无效。本案受理费80元，由被告刘海兴承担40元，被告张书艳、郭天宇承担40元。判后，刘海兴不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1.一审法院判决认定事实不清，证据不足。一审庭审张书艳、郭天宇未到庭，一审法

原、被告所争讼房屋宅基使用证登记在韩生合名下，该房产应认定为韩生合夫妇生前所有财产。原告韩同、韩林、韩成与韩祥四兄弟所签订处置房产的协议书无房屋所有权人韩生合夫妇签字，亦未得到韩生合夫妇生前追认而办理产权过户登记，其所签订的协议书应认定无效；韩生合夫妇所遗留的该处宅基使用证号为43758的房产应认定为韩生合夫妇遗产。被告张书艳、郭天宇对该处房屋不具有独立产权，无权单独处置该处农宅，基于此，其与被告刘海兴于2013年4月25日所签订的《房屋转让协议》应认定无效。金厂峪法律服务所出具的（2013）迁司见证民字第13号产权证书应认定无效。被告刘海兴之于张书艳的债权是否成立应另行主张。被告张书艳、郭天

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第37号上诉人（原审被告）：刘海兴，男，1972年1月25日生，汉族，农民，现住迁西县金厂峪镇庙岭头村**号。身份证号：1302271912********。委托代理人：刘小芬，理发店业主。委托代理人：王淑灵，河北燕峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩同，农民。被上诉人（原审原告）：韩林，农民。被上诉人（原审原告）：韩成，农民。……