排除妨害纠纷 （2021）皖06民终167号

根据生效的判决确定的事实，建投公司与王云签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，建投公司未按约定全部履行出租房屋的交付义务，已构成违约，王云因此获得先履行抗辩权，享有待建投公司履行完毕交付全部房屋义务后，再履行交纳第二期租金的义务。王云的行为不构成违约，约定的合同解除权条件未成就，建投公司不享有合同解除权。因此王云在承租期限内（2016年4月1日至2019年3月31日）对案涉房屋享有占有使用的权益。第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，根据双方权利义务内容，王云并未向相山区正原名品店出资，也未进行任何经营管理，故双方协议名为合作经营协议，实质上为房屋租赁合同，所谓合作分红实质上为房屋租金。建投公司与王云的租赁期限为2016年4月1日至2019年3月31日，之后建投公司与王云的房屋租赁合同已经终止。自2016年4月1日至本案起诉前，建投公司对于王云转租涉案房屋并未提出过异议，应视为其

根据生效的判决确定的事实，建投公司与王云签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，建投公司未按约定全部履行出租房屋的交付义务，已构成违约，王云因此获得先履行抗辩权，享有待建投公司履行完毕交付全部房屋义务后，再履行交纳第二期租金的义务。王云的行为不构成违约，约定的合同解除权条件未成就，建投公司不享有合同解除权。因此王云在承租期限内（2016年4月1日至2019年3月31日）对案涉房屋享有占有使用的权益。第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终167号 上诉人（原审原告）：淮北市建投控股集团有限公司，住所地安徽省淮北市相山北路26号。 法定代表人：顾俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：侯伟,安徽安港律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：淮北市相山区悦色服装店古城路店，住所地安徽省淮北市相山区相西街道古城路137-3。 责任人：李杰。 原审第三人：孟亮，男，1983……