房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终611号

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。关于葛兆梅请求判令赵永福协助办理顺河街xx号x单元xxx室房屋的过户手续的诉请。虽然案涉房屋的登记所有权人为赵永福，但赵永福认可案涉房屋为其婚后购买，故案涉房屋应为赵永福与马美荣的夫妻共同财产，其所有权应为赵永福与马美荣共同共有。且赵永福未能提供证据证明其与马美荣对于共有财产的处分另有约定，故赵永福处分案涉房屋时，应当征得马美荣的同意。现马美荣明确表示不同意出售案涉房屋，赵永福亦明确陈述出售案涉房屋未征得马美荣的同意，且葛兆梅未能充分证据证明赵永福出售案涉房屋取得了马美荣的授权或马美荣事后进行了追认或马美荣与赵永福之间有相关约定，因此，赵永福将案涉房屋出售给葛兆梅的行为系无权处分，葛兆梅请求判令赵永福协助葛兆梅办理案涉房屋的过户手续事实和法律依据不足，故对于葛兆梅的该诉请，不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。关于葛兆梅请求判令赵永福协助办理顺河街xx号x单元xxx室房屋的过户手续的诉请。虽然案涉房屋的登记所有权人为赵永福，但赵永福认可案涉房屋为其婚后购买，故案涉房屋应为赵永福与马美荣的夫妻共同财产，其所有权应为赵永福与马美荣共同共有。且赵永福未能提供证据证明其与马美荣对于共有财产的处分另有约定，故赵永福处分案涉房屋时，应当征得马美荣的同意。现马美荣明确表示不同意出售案涉房屋，赵永福亦明确陈述出售案涉房屋未征

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终611号上诉人（原审原告）：葛兆梅，女，1971年6月5日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：赵永福，男，1949年8月24日生，汉族，住徐州市泉山区。原审第三人：徐州市泉山区阿雅百货店，住所地徐州市泉山区醒狮小区二期2号6单元102室。经营者：李银花，女，1976年10月9日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李孝……