居间合同纠纷 （2019）皖12民终3467号

涉案的《委托购买意向书》、《补充条款》均为当事人的真实意思表示，且合法，为有效合同，当事人均应依约履行，《补充条款》本质上系姚鑫与白昶之间的房屋买卖合同，并已实际履行，故姚鑫依照约定收取永嘉公司的佣金4000元，不应返还；另永嘉公司未为姚鑫办理银行贷款手续，故其收取姚鑫的银行贷款手续代办费2000元，应予返还；以总房款的20%作为违约金系姚鑫与房主之间的约定，其效力不及于永嘉公司，故姚鑫要求永嘉公司支付违约金81200元的诉讼请求，不予支持；姚鑫在庭审中亦未提交对其他损失进行约定的相关证据，故其要求永嘉公司支付差旅费、住宿费及工资损失的诉讼请求，不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳永嘉房产经纪有限公司于判决书生效之日起五日内返还姚鑫银行贷款代办费2000元；二、驳回姚鑫其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2484元，减半收取1242元，由姚鑫负担12

涉案的《委托购买意向书》、《补充条款》均为当事人的真实意思表示，且合法，为有效合同，当事人均应依约履行，《补充条款》本质上系姚鑫与白昶之间的房屋买卖合同，并已实际履行，故姚鑫依照约定收取永嘉公司的佣金4000元，不应返还；另永嘉公司未为姚鑫办理银行贷款手续，故其收取姚鑫的银行贷款手续代办费2000元，应予返还；以总房款的20%作为违约金系姚鑫与房主之间的约定，其效力不及于永嘉公司，故姚鑫要求永嘉公司支付违约金81200元的诉讼请求，不予支持；姚鑫在庭审中亦未提交对其他损失进行约定的相关证据，故其要求永嘉公司支付差旅费、住宿费及工资损失的诉讼请求，不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3467号 上诉人（原审原告）：姚鑫，男，1987年9月10出生，汉族，上海丽德科技有限公司员工，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：贺伟，安徽王琳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：阜阳永嘉房产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍上南路东侧****，统一社会信用代码91341200573020391M。 法定代表人：……