房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5525号

虽然涉案房屋登记在被告彭庆伟与案外人张志芬名下，但2015年7月19日双方在民政部门协议离婚时已约定归被告彭庆伟所有，其有权处分该房屋。2017年4月29日原告李欣雨与被告彭庆伟、第三人鲁盟地产就涉案房屋签订的No0003677《鲁盟地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于原告要求被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，虽然原告依照约定支付了部分购房款500000元、向第三人交付意向金20000元、购房定金20000元，计40000元，被告已将涉案房屋交付给原告，但该房屋尚未办理产权登记手续、抵押权尚未解除，并且被其他法院查封中，原告不能取得涉案房屋的所有权，其该项诉讼请求依法不能成立，不予支持。因双方在签订买卖合同时原告知晓涉案房屋尚未办理产权证，无法办理过户手续的责任不在于被告，其不构成违约，原告要求支付违约金6480元的诉讼请求依法不能成立，不予支持。关于原告在诉讼过程中支出的诉讼保全费3520元、诉讼财产保全责任保险费1200元，鉴于本案实际情况，可由被告负担3520元、原告自行负担1200元。综上，原告的部分诉讼请求符

虽然涉案房屋登记在被告彭庆伟与案外人张志芬名下，但2015年7月19日双方在民政部门协议离婚时已约定归被告彭庆伟所有，其有权处分该房屋。2017年4月29日原告李欣雨与被告彭庆伟、第三人鲁盟地产就涉案房屋签订的No0003677《鲁盟地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于原告要求被告协助办理过户登记手续的诉讼请求，虽然原告依照约定支付了部分购房款500000元、向第三人交付意向金20000元、购房定金20000元，计40000元，被告已将涉案房屋交付给原告，但该房屋尚未办理产权登记手续、抵押权尚未解除，并且被其他法院查封中，原告不

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5525号上诉人（原审原告）：李欣雨，女，1992年1月26日出生，汉族，个体经营户，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人:张成凤，女，1981年6月14日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。被上诉人（原审被告）：彭庆伟，男，1983年12月27日出生，汉族，个体经营户，住平邑县。委托诉讼代理人:徐仰进，山东宣达律师事务所律师。原审第三人:鲁……