返还原物纠纷 （2019）冀07民终1721号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。张秀梅通过司法拍卖竞买取得涉案房屋，并办理了房屋产权变更登记手续，取得了不动产权证，张秀梅作为涉案房屋的所有权人，有权要求魏霞返还原物。魏霞认为涉案房屋的评估、拍卖严重违反法定程序而应认定为无效，并向一审法院提出书面异议，一审法院裁定驳回其异议，魏霞向张家口市中级人民法院申请复议，张家口市中级人民法院驳回了魏霞的异议复议申请，故魏霞认为涉案房屋拍卖无效的主张不成立。魏霞称已就宣化区人民法院作出的（2010）宣区民初字第19号民事判决提起再审申请，要求本案中止审理，但魏霞不能提供该案已再审的证据，故魏霞要求本案中止审理没有事实和法律依据，不予采信。对于张秀梅要求魏霞支付涉案房屋占用使用费的诉讼请求，因该房屋经司法拍卖后并未交付给张秀梅，张秀梅提供的证据亦不能证实其损失情况，故对张秀梅要求魏霞支付房屋占用使用费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十条之规定，判决:一、被告魏霞于本判决生效后三十日内腾出位于张家口市宣化区房屋，将该房屋交付给

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。张秀梅通过司法拍卖竞买取得涉案房屋，并办理了房屋产权变更登记手续，取得了不动产权证，张秀梅作为涉案房屋的所有权人，有权要求魏霞返还原物。魏霞认为涉案房屋的评估、拍卖严重违反法定程序而应认定为无效，并向一审法院提出书面异议，一审法院裁定驳回其异议，魏霞向张家口市中级人民法院申请复议，张家口市中级人民法院驳回了魏霞的异议复议申请，故魏霞认为涉案房屋拍卖无效的主张不成立。魏霞称已就宣化区人民法院作出的（2010）宣区民初字第19号民事判决提起再审申请，要求本案中止审理，但魏霞不能提供该案已再审的证据，故魏霞要求本案中止审理没有事实和法律依据，

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1721号上诉人（原审被告）：魏霞，女，1973年4月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。被上诉人（原审原告）：张秀梅，女，1967年1月8日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：程晶进，河北天权律师事务所律师。上诉人魏霞因与被上诉人张秀梅返还原物纠纷一案，不服河北省张家口市宣化区人民法院（2018）冀0705民初2748号……