房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3544号

崔磊、鹿邑县嘉德置业有限公司签订的商品房买卖合同系鹿邑县嘉德置业有限公司提供的格式商品房买卖合同，且是双方真实意思表示一致达成合同，现鹿邑县嘉德置业有限公司辩解认为该商品房买卖合同无效，但未提供证据证明该商品买卖合同属于无效合同。故双方当事人应当按照商品房买卖合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据崔磊提供的证据客观证明崔磊已实际足额履行合同约定的房款，现崔磊根据合同约定要求鹿邑县嘉德置业有限公司支付逾期交房的违约金，于法有据，予以支持，但根据商品房买卖合同，崔磊要求鹿邑县嘉德置业有限公司支付违约金52580元计算有误，自2015年12月31日至2017年3月28日，实际逾期天数为454天，计算违约金应为49940元。崔磊要求鹿邑县嘉德置业有限公司支付起诉之日至鹿邑县嘉德置业有限公司实际交房为止违约金诉讼请求，鹿邑县嘉德置业有限公司辩解认为上述不符合诉讼请求明确具体的法律规定。一审法院认为，该项主张将来崔磊可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、鹿邑县嘉德置业有限公司于判决生效之日

崔磊、鹿邑县嘉德置业有限公司签订的商品房买卖合同系鹿邑县嘉德置业有限公司提供的格式商品房买卖合同，且是双方真实意思表示一致达成合同，现鹿邑县嘉德置业有限公司辩解认为该商品房买卖合同无效，但未提供证据证明该商品买卖合同属于无效合同。故双方当事人应当按照商品房买卖合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据崔磊提供的证据客观证明崔磊已实际足额履行合同约定的房款，现崔磊根据合同约定要求鹿邑县嘉德置业有限公司支付逾期交房的违约金，于法有据，予以支持，但根据商品房买卖合同，崔磊要求鹿邑县嘉德置业有限公司支付违约金52580元计算有误，自2015年12月31日至2017年3月28日，实际逾期天数为454天，计

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终3544号上诉人（原审被告）：鹿邑县嘉德置业有限公司，住所地：鹿邑县西环路中段，统一社会信用代码9141162808480681X2。法定代表人：谢明路，该公司经理。委托诉讼代理人：张大勇，河南真源律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘东红，该公司员工。被上诉人（原审原告）：崔磊，男，汉族，1985年10月5日出生，住鹿邑县，市民。委托诉……