房屋买卖合同纠纷 （2013）赣中民一终字第168号

曾文明、张南雄与林南生、林星磊签订的房屋买卖契约系双方真实意思表示，合法有效。林南生、林星磊按照协议约定及时支付了购房款，履行了合同约定的义务，取得了买卖房屋所有权。曾文明称该房屋系其与妻子共有，买卖房产行为涉及到其妻子的权利，应属无效。本院认为，买卖房屋房产证登记为张南雄个人所有，该房屋未登记其他共有人，张南雄与林南生、林星磊签订的协议应为转让房屋协议。房屋土地使用权证登记所有人为曾文明，该土地使用权可作为曾文明夫妻共同财产，曾文明与林南生、林星磊签订析协议实际应是转让该土地使用权协议。曾文明称协议签订时其妻子并不在场，但根据原告提供的证人（在场见证人赖兰喜）当庭证言可知，曾文明、张南雄与原告签订协议时，曾文明妻子亦在现场，对转让房产行为未提出任何反对意见。房产转让后，张南雄已自愿配合原告办理了房屋所有权变更登记手续。房屋交付至今近四年时间，曾文明及其妻子亦未采取任何措施，主张房产买卖行为无效。综上，对曾文明主张的本次房屋买卖行为无效的答辩意见，本院不予采纳。被告曾文明已将土地使用权转让给了原告，且土地使用权依附于房产的所有人，曾文明应依法配合原告办理房产土地使用权过户手续。为保护公

曾文明、张南雄与林南生、林星磊签订的房屋买卖契约系双方真实意思表示，合法有效。林南生、林星磊按照协议约定及时支付了购房款，履行了合同约定的义务，取得了买卖房屋所有权。曾文明称该房屋系其与妻子共有，买卖房产行为涉及到其妻子的权利，应属无效。本院认为，买卖房屋房产证登记为张南雄个人所有，该房屋未登记其他共有人，张南雄与林南生、林星磊签订的协议应为转让房屋协议。房屋土地使用权证登记所有人为曾文明，该土地使用权可作为曾文明夫妻共同财产，曾文明与林南生、林星磊签订析协议实际应是转让该土地使用权协议。曾文明称协议签订时其妻子并不在场，但根据原告提供的证人（在场见证人赖兰喜）当庭证言可知，曾文明、张南雄与原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第168号上诉人（原审被告）曾文明。被上诉人（原审原告）林南生。被上诉人（原审原告）林星磊。上诉人曾文明因与被上诉人林南生、林兴磊房屋买卖合同纠纷一案，不服信丰县人民法院（2013）信民一初字第464号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：2009年农历4月15日，被告曾文明及案……