商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终5911号

富盈公司开发的“富盈水岸华庭”房地产项目已经获得商品房预售许可证、建设工程规划许可证，富盈公司有权销售富盈水岸华庭房地产项目的房屋。崔江潭、富盈公司就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是崔江潭、富盈公司双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。庭审中，崔江潭、富盈公司均同意继续履行案涉《商品房买卖合同》，原审法院予以确认。我国实行的是竣工验收备案制度，商品房竣工验收合格即可交付使用，不以备案为必要条件。案涉竣工验收备案证书显示，案涉商品房在2015年8月3日完成验收，因此根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定以及案涉《商品房买卖合同》第八条的约定，应依法认定案涉商品房在2015年8月3日符合交付条件。案涉《商品房买卖合同》第八条约定的交付时间是2014年6月30日前，富盈公司没有按照合同的约定，在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给崔江潭使用，已构成违约，应承担逾期交楼的违约责任。故，崔江潭要求富盈公司支付逾期交楼的违约金，合法有据，原审法院予以支持。富盈公司主张其于2015年7月23日、20

富盈公司开发的“富盈水岸华庭”房地产项目已经获得商品房预售许可证、建设工程规划许可证，富盈公司有权销售富盈水岸华庭房地产项目的房屋。崔江潭、富盈公司就购买案涉商品房签订了《商品房买卖合同》，该合同是崔江潭、富盈公司双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。庭审中，崔江潭、富盈公司均同意继续履行案涉《商品房买卖合同》，原审法院予以确认。我国实行的是竣工验收备案制度，商品房竣工验收合格即可交付使用，不以备案为必要条件。案涉竣工验收备案证书显示，案涉商品房在2015年8月3日完成验收，因此根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定以及

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5911号上诉人（原审被告）：东莞市富盈新城建造有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000671942。法定代表人：刘学斌。委托代理人：莫任天，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县。被上诉人（原审原告）：崔江潭，男，住香港特别行政区，身份证号码：×××0036（）。委托代理人：廖辉林，广东星啸律师事务所律师……