物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3076号

我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋作为不动产，其产权转移必须到房地产管理部门办理过户登记，取得房屋所有权证。本案中，广州市国土资源和房屋管理局于2012年1月9日核发了涉讼房屋的《房地产权证》（证号：粤房地权证穗字第××号），该房产证载明房屋权属人为王渭潮。现广州市国土资源和房屋管理局未撤销上述产权证或更正产权登记内容，故王渭潮自2012年1月9日起至今取得了涉讼房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，本案中，王渭潮自2012年1月9日起至今为涉讼房屋的所有权人，而梁景燊、林宝萍、梁炽衡、陈桂珍、梁嘉维自王渭潮取得涉讼房屋所有权至今一直居住在涉讼房屋内，其未能提供有效证据证明该占用行为已获王渭潮的许可，故梁景燊、林宝萍、梁炽衡、陈桂珍、梁嘉维占有涉讼房屋的行为侵犯了王渭潮享有的房屋所有权，因此，王渭潮请求梁景燊、林宝萍、梁炽衡、陈桂珍、梁嘉维搬离涉讼房屋，并将房屋交还的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。至于梁景燊、梁炽衡及梁嘉维提出涉讼房屋系唯一适合全家居住房屋及该房屋未经重新评估作价不

我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋作为不动产，其产权转移必须到房地产管理部门办理过户登记，取得房屋所有权证。本案中，广州市国土资源和房屋管理局于2012年1月9日核发了涉讼房屋的《房地产权证》（证号：粤房地权证穗字第××号），该房产证载明房屋权属人为王渭潮。现广州市国土资源和房屋管理局未撤销上述产权证或更正产权登记内容，故王渭潮自2012年1月9日起至今取得了涉讼房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，本案中，王渭潮自2012年1月9日起至今为涉讼房屋的所有权人，而梁景燊、林宝萍、梁炽衡、陈桂珍、梁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3076号上诉人（原审被告）：梁景燊，男，1943年1月4日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：林宝萍，女，1948年7月13日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：梁景燊、梁炽衡，本案上诉人之一。上诉人（原审被告）：梁炽衡，男，1973年7月21日出生，汉族，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：陈桂珍，女，198……