申请执行人执行异议之诉 （2016）辽01民初465号

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院对案外人即被告安书彪就执行标的即位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-12号2-1-1房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理,并在此基础之上进行判决。首先，安书彪与新元公司签订了《商品房买卖合同》，安书彪出具了案涉房屋的采暖费等交款凭证，以及新元公司出具的收款收据。由此可见，安书彪的举证基本形成证据链条，证明其与新元公司之间存在房屋买卖关系。其次，安书彪实际交纳的全部购房款181,426.5元，新元公司对此予以认可，同时为其开具专用收款收据。故对于安书彪已交纳全部购房款的事实，本院予以认定。再次，从原、被告各自行为发生时间先后来看，法院对案涉房屋办理预查封时间发生在安书彪与新元公司签订购房合同及安书彪向新元公司付款时间之后，可以认定安书彪在法院查封之前与新元公司存在房屋买卖关系，安书彪已支付约定价款且已实际占有使用。最后，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前

本案为申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院对案外人即被告安书彪就执行标的即位于沈阳市沈北新区辉山北大街165-12号2-1-1房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理,并在此基础之上进行判决。首先，安书彪与新元公司签订了《商品房买卖合同》，安书彪出具了案涉房屋的采暖费等交款凭证，以及新元公司出具的收款收据。由此可见，安书彪的举证基本形成证据链条，证明其与新元公司之间存在房屋买卖关系。其次，安书彪实际交纳的全部购房款181,426.5元，新元公司对此予以认可，同时为其开具专用收款收据。故对于安书彪已交纳全部购房款的事实，本院予以认定。再次，从原、被告各自行为发生时间先后来看，法院对案涉房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初465号原告（申请执行人）：杜凤琴，女，1936年8月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：褚欣，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志强（杜凤琴女婿），男，1960年8月1日出生，汉族。被告（案外人）：安书彪，男，1958年1月10日出生，汉族，住址：黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县。被告（被执行人）：李文具，男，19……