缔约过失责任纠纷 （2021）京02民终10187号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，经人民法院生效裁判认定，王权、宣兴公司签订的《回迁协议书》系无效协议。现王权在签订整个《回迁协议书》的过程中并无过错，其房屋已按此协议被拆除，无法恢复，宣兴公司作为拆迁的主体单位，理应赔偿由于房屋被拆除给王权造成的相关损失。鉴于房屋被拆除后，宣兴公司未对王权进行妥善安置和补偿，在王权得到妥善安置和补偿之前，宣兴公司应当支付王权因房屋被拆除而无法实际居住期间的周转费用。关于周转费标准，一审法院依据相关法律、法规的规定，结合双方在《回迁协议书》的约定内容，参考同等地段、同等面积的房屋租金以及（2017）京0102民初1486号民事判决书、（2019）京0102民初11341号民事判决书中确定的标准，酌情确定在上述期间内，宣兴公司应支付王权的周转费用为每月5600元，由宣兴公司给付王权。案件一审审理中，双方均认可宣兴公司曾向王权支付6笔款项共计102000元的事实。关于102000元是否应当从王权主张的周转

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，经人民法院生效裁判认定，王权、宣兴公司签订的《回迁协议书》系无效协议。现王权在签订整个《回迁协议书》的过程中并无过错，其房屋已按此协议被拆除，无法恢复，宣兴公司作为拆迁的主体单位，理应赔偿由于房屋被拆除给王权造成的相关损失。鉴于房屋被拆除后，宣兴公司未对王权进行妥善安置和补偿，在王权得到妥善安置和补偿之前，宣兴公司应当支付王权因房屋被拆除而无法实际居住期间的周转费用。关于周转费标准，一审法院依据相关法律、法规

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10187号上诉人（原审被告）：北京宣兴房地产开发股份有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：陈海鸥，董事长。委托诉讼代理人：刘卫华，男，该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：王权，男，1967年3月23日出生，汉族，住北京市西城区。上诉人北京宣兴房地产开发股份有限公司（以下简称宣兴公司）因与被上诉人王权缔约过失责任纠纷一案，不服北京……