房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3328号

本案的争议焦点在于合同是否解除以及合同解除后的权利义务及责任的认定。首先，本案案涉房屋位于限购区域内，该情况查凤琴及黎宝灿在签订合同之前均已经知晓。而查凤琴并不具备相应的购房资格，该情况黎宝灿在签订合同当日已经知晓，黎宝灿辩称在合同签订时对于查凤琴的购房资格并不知晓，是在合同签订后才知道，该情况未有证据证明，而根据双方签订的合同及协议书，结合第三人的陈述，黎宝灿在签订合同当日应当已经明确知晓查凤琴在签订合同之时不具备购房资格，仍然与其签订购房合同，已经以实际行动承担了相应的合同无法履行的风险。退一步说，即使黎宝灿在签订合同之时并未知晓查凤琴无购房资格，但是黎宝灿作为限购区域内的出卖方，理应知晓房屋限购政策，在签订合同时也知晓查凤琴本身为外地户籍，而在未确定查凤琴的购房资格即签订合同，在签订合同后明知对方无购房资格后仍签订协议书，同意继续履行合同，其对相应的风险属于明知。黎宝灿在庭审中抗辩称对查凤琴的限购身份不知情的陈述不合理，不予采信。由于查凤琴及黎宝灿双方在签订合同时均知晓查凤琴不具备购房资格，应当对合同预期不能履行的风险有所了解，双方均存在过错。江城公司称其向查凤琴推荐案外人陈鹏滨

本案的争议焦点在于合同是否解除以及合同解除后的权利义务及责任的认定。首先，本案案涉房屋位于限购区域内，该情况查凤琴及黎宝灿在签订合同之前均已经知晓。而查凤琴并不具备相应的购房资格，该情况黎宝灿在签订合同当日已经知晓，黎宝灿辩称在合同签订时对于查凤琴的购房资格并不知晓，是在合同签订后才知道，该情况未有证据证明，而根据双方签订的合同及协议书，结合第三人的陈述，黎宝灿在签订合同当日应当已经明确知晓查凤琴在签订合同之时不具备购房资格，仍然与其签订购房合同，已经以实际行动承担了相应的合同无法履行的风险。退一步说，即使黎宝灿在签订合同之时并未知晓查凤琴无购房资格，但是黎宝灿作为限购区域内的出卖方，理应知晓

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3328号上诉人（原审被告、反诉原告）：黎宝灿，男，1984年7月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************。公民身份号码440************616。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：查凤琴，女，1988年9月4日出生，汉族，住安徽省庐江县*******……