合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）黔05民初138号

根据原、被告双方的诉辩意见及第三人的陈述意见，本案的争议焦点为：1、本案应定性为合资、合作开发房地产合同纠纷还是土地使用权转让合同纠纷；2、原告玖鑫公司要求按照51%的比例分配涉案项目现金利润的诉请应否支持；3、原告玖鑫公司要求对涉案项目未售房产进行分割的诉请应否支持；4、原告玖鑫公司要求被告弘峰公司支付500万元违约金的诉请应否支持。关于本案应定性为合资合作开发房地产合同纠纷，还是土地使用权转让合同纠纷的问题，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案中，原、被告在2010年1月13日签订的《合伙开发协议》已经明确约定：由原告提供以出让方式取得的总面积为6421.49平方米的两块土地入股与被告共同进行房地产开发，原告保证把房开所需要的土地出让手续办理完善，转至被告名下，所需缴费的费用由原告承担。以后修建途中所需资

根据原、被告双方的诉辩意见及第三人的陈述意见，本案的争议焦点为：1、本案应定性为合资、合作开发房地产合同纠纷还是土地使用权转让合同纠纷；2、原告玖鑫公司要求按照51%的比例分配涉案项目现金利润的诉请应否支持；3、原告玖鑫公司要求对涉案项目未售房产进行分割的诉请应否支持；4、原告玖鑫公司要求被告弘峰公司支付500万元违约金的诉请应否支持。关于本案应定性为合资合作开发房地产合同纠纷，还是土地使用权转让合同纠纷的问题，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民初138号原告：贵州玖鑫医药有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区经济开发区**标准库房园第**第**。统一社会信用代码：91520500215470771H。法定代表人：马晟，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨忠勇，贵州麒翔律师事务所律师。执业证号：15201201310365005。委托诉讼代理人（特别授权）：钱勇涛，贵……