房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终4892号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房地产买卖合同》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，林泽宏在收到吴义良、潘景苹支付的购房款5万元用于赎楼后，未按合同约定与吴义良、潘景苹办理房地产递件过户手续，反而收取案外人王铁海支付的款项，并将房地产过户至王铁海名下，林泽宏此行为构成违约。虽然吴义良、潘景苹未在银行同意卖方房地产扣款赎楼日（且买方贷款已批复前提下）当日（即2017年3月14日）向卖方（卖方应于银行同意扣款赎楼日之前提前告知买方准备赎楼款项）支付5万元用于赎楼，而是在3月21日向林泽宏支付该5万元，但林泽宏并未举证证明其已及时通知吴义良、潘景苹扣款赎楼受理事宜，况且，预约结清贷款结束日为3月23日，吴义良、潘景苹于3月21日向林泽宏付款5万元，林泽宏于3月22日结清剩余贷款，吴义良、潘景苹的行为并未对林泽宏赎楼一事造成不利影响，不构成违约。根据合同关于“如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”的约定，林泽宏违约，仅需向吴义良、潘景苹承担双倍返还定金的违约责

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《房地产买卖合同》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，林泽宏在收到吴义良、潘景苹支付的购房款5万元用于赎楼后，未按合同约定与吴义良、潘景苹办理房地产递件过户手续，反而收取案外人王铁海支付的款项，并将房地产过户至王铁海名下，林泽宏此行为构成违约。虽然吴义良、潘景苹未在银行同意卖方房地产扣款赎楼日（且买方贷款已批复前提下）当日（即2017年3月14日）向卖方（卖方应于银行同意扣款赎楼日之前提前告知买方准备赎楼款项）支付5万元用于赎楼，而是在3月21日向林泽宏支付该5万元，但林泽宏并未举证证明其已及时通知吴义良、

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4892号上诉人（原审原告）：吴义良，男，1976年4月10日出生，汉族，住河南省固始县。上诉人（原审原告）：潘景苹，男，1977年3月19日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审被告）：林泽宏，男，1985年5月30日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。委托诉讼代理人：赵子金，中山市火炬开发区法律服务所法律服务工作者。上诉人吴义良……