商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初3181号
裁判要旨
藏鑫公司与李勇签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。 双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 关于合同解除的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 合同第九条第二款载明“买受人逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行。” 藏鑫公司陈述李勇未支付首付款，与交易习惯不符，对此藏鑫置业公司应承担举证责任。 即使李勇未支付首付款的情况真实存在，按照合同的约定，李勇应支付首付款的时间为2015年11月16日，逾期超过30日后藏鑫置业公司即可据此解除合同，但藏鑫置业公司并未解除合同，而是协助李勇办理了银行贷款，并为其提供连带责任担保。 应视为“买受人愿意继续履行合同
摘要
四川藏鑫置业有限公司与李勇商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初3181号 原告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街**。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：张祥伟，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟颖，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：李勇，男，1984年1月29日出生，汉族，住四川省新津县。 原告四川藏鑫置业……