商品房预售合同纠纷 （2018）川0114民初8268号
裁判要旨
伍时兵、伍德荣、孙孝华与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 伍时兵、伍德荣、孙孝华支付了购房首付款，但是尚未付清购房款，虽然伍时兵、伍德荣、孙孝华将购房尾款提存公证，但其设置了藏鑫公司提取款项的条件，无法认定其已履行完购房款支付义务。 双方签订的合同中关于交房时间、取得该商品房所在楼栋的权属证明的时间均为空白，仅在合同中约定买受人在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，而伍时兵、伍德荣、孙孝华于2017年8月自行在物管公司处取得房屋钥匙，并未与藏鑫公司办理房屋的交接手续，现伍时兵、伍德荣、孙孝华已实际占有房屋，其要求藏鑫公司交付房屋、给付逾期交房违约金，该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 案涉房屋设有抵押权，藏鑫公司将有权利瑕疵的房屋出卖给伍时兵、伍德荣、孙孝华，藏鑫公司负有过错。 目前，案涉房屋的抵押权未涤除，继续履行合同存在障碍。 庭审中，本院向伍时兵、伍德荣、孙孝华释明，在履行不能的情况下其是否请求解除合同，伍时兵、伍德荣、孙孝
摘要
伍时兵、伍德荣等与四川藏鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初8268号 原告：伍时兵，男，汉族，1989年11月4日出生，住四川省资中县。 原告：伍德荣，男，汉族，1965年8月21日出生，住四川省资中县。 原告：孙孝华，女，汉族，1969年10月16日出生，四川省资中县号。 上述原告的委托诉讼代理人：刘毅，四川弘泽律师事务所律师。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新……