商品房预售合同纠纷 （2018）川0114民初8261号
裁判要旨
陈博与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 陈博支付了购房首付款，交纳了契税、维修基金等费用，但是尚未付清购房款，虽然陈博将购房尾款提存公证，但其设置了藏鑫公司提取款项的条件，无法认定其已履行完购房款支付义务。 关于陈博是否合法占有房屋，本院认定如下，房屋交接验收表上虽然只有陈博的签名，但是在同一天陈博向藏鑫公司交纳了契税、维修基金等费用，结合新都区开发商交付房屋的习惯做法，均是在交房时收取契税和维修基金，而藏鑫公司主张陈博非法占有房屋，其没有提交证据予以证明，因此，可以认定陈博占有房屋系基于藏鑫公司交付，并不是非法占有。 案涉房屋设有抵押权，藏鑫公司将有权利瑕疵的房屋出卖给陈博，之后在陈博未付清购房款的情况下，将房屋交付给陈博，藏鑫公司负有过错。 目前，案涉房屋的抵押权未涤除，继续履行合同存在障碍。 庭审中，本院向陈博释明，在履行不能的情况下其是否请求解除合同，陈博坚持其诉讼请求。 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条第二款规定：“抵押期间，抵押人未
摘要
陈博与四川藏鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初8261号 原告：陈博，男，汉族，1992年9月19日出生，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：刘毅，四川弘泽律师事务所律师。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：张祥伟，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 第三人：浙商银行股份有限……