商品房预售合同纠纷 （2018）川0114民初8272号

邓开军、唐秀芳与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 邓开军、唐秀芳支付了购房首付款，交纳了契税、维修基金等费用，但是尚未付清购房款，虽然邓开军、唐秀芳将购房尾款提存公证，但其设置了藏鑫公司提取款项的条件，无法认定其已履行完购房款支付义务。 关于邓开军、唐秀芳是否合法占有房屋，本院认定如下，房屋交接验收表上虽然只有邓开军、唐秀芳的签名，但是在同一天邓开军、唐秀芳向藏鑫公司交纳了契税、维修基金等费用，结合新都区开发商交付房屋的习惯做法，均是在交房时收取契税和维修基金，而藏鑫公司主张邓开军、唐秀芳非法占有房屋，其没有提交证据予以证明，因此，可以认定邓开军、唐秀芳占有房屋系基于藏鑫公司交付，并不是非法占有。 案涉房屋设有抵押权，藏鑫公司将有权利瑕疵的房屋出卖给邓开军、唐秀芳，之后在邓开军、唐秀芳未付清购房款的情况下，将房屋交付给邓开军、唐秀芳，藏鑫公司负有过错。 目前，案涉房屋的抵押权未涤除，继续履行合同存在障碍。 庭审中，本院向邓开军、唐秀芳释明，在履行不能

邓开军、唐秀芳等与四川藏鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初8272号 原告：邓开军，男，汉族，1973年12月29日出生，住四川省金堂县。 原告：唐秀芳，女，汉族，1974年4月5日出生，住四川省金堂县。 上述原告的委托诉讼代理人：刘毅，四川弘泽律师事务所律师。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉……