商品房预售合同纠纷 （2018）川0114民初8265号
裁判要旨
钟晓娇与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 钟晓娇支付了购房首付款，但是尚未付清购房款，虽然钟晓娇将购房尾款提存公证，但其设置了藏鑫公司提取款项的条件，无法认定其已履行完购房款支付义务。 合同约定的交房时间是2017年10月1日，而钟晓娇于2017年8月自行在物管公司处取得房屋钥匙，并未与藏鑫公司办理房屋的交接手续，现钟晓娇已实际占有房屋，其要求藏鑫公司交付房屋、给付逾期交房违约金，该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 案涉房屋设有抵押权，藏鑫公司将有权利瑕疵的房屋出卖给钟晓娇，藏鑫公司负有过错。 目前，案涉房屋的抵押权未涤除，继续履行合同存在障碍。 庭审中，本院向钟晓娇释明，在履行不能的情况下其是否请求解除合同，钟晓娇坚持其诉讼请求。 《中华人民共和国物权法》第一百九十二条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 根据该规定，钟晓娇可代藏鑫公司清偿债务，涤除案涉房屋的抵押权。
摘要
钟晓娇与四川藏鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初8265号 原告：钟晓娇，女，汉族，1998年9月28日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：刘毅，四川弘泽律师事务所律师。 被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，总经理。 委托诉讼代理人：张祥伟，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 第三人：浙商银行股份有……