商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04480号

万金华主张本案为侵权之诉，故本案的焦点问题为，本案商品房买卖，绿地公司是否对万金华构成欺诈进而是否应当适用《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定。第一、本案中绿地公司绿地时代广场项目于2011年由长沙市城乡规划局审批，取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，并于2012年通过长沙市住房和城乡建设委员会许可进行建筑工程施工及商品房预售，同时于2013年经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格并备案及长沙市公安消防支队消防验收合格，万金华所购房屋于2014年5月27日进行了产权登记，登记的建筑面积包括了万金华所购房屋的下层区域，产权证上注明的规划用途全部为住宅。本案中，万金华并没有提供足够证据证实绿地公司在涉案商品房买卖过程中存在欺诈。第二，《中华人民共和国消费者权益保护法》主要针对的是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，而商品房作为不动产，与作为动产的普通商品有差异，双倍惩罚性赔偿的适用将导致双方利益关系的失衡。第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，在商品房买卖过程中，出卖人承担不超过已付

万金华主张本案为侵权之诉，故本案的焦点问题为，本案商品房买卖，绿地公司是否对万金华构成欺诈进而是否应当适用《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定。第一、本案中绿地公司绿地时代广场项目于2011年由长沙市城乡规划局审批，取得建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，并于2012年通过长沙市住房和城乡建设委员会许可进行建筑工程施工及商品房预售，同时于2013年经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格并备案及长沙市公安消防支队消防验收合格，万金华所购房屋于2014年5月27日进行了产权登记，登记的建筑面积包括了万金华所购房屋的下层区域，产权证上注明的规划用途全部为住宅。本

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04480号上诉人（原审原告）万金华。委托代理人陈钊，湖南同升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绿地地产集团长沙置业有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆南路292号社区服务大楼7楼7048室。法定代表人石文红，总经理。委托代理人康玲，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人王丹，湖南天地人律师事务所律师。上诉人万金华因与被上诉人绿地地产……