建设工程合同纠纷 （2018）吉0322民初3164号

被告鼎园公司在没有取得《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等“五证”的情况下对外发包，与没有取得建设工程施工资质的原告项彪签订的《梨树县教育花园小区5#楼承包协议书（合同）》、《梨树县教育花园小区7#楼承包协议书（合同）》，均违反了法律强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的……”的规定，上述两份承包合同均为无效合同。 2016年6月24日双方签订的《合同补充条件》及2016年8月16日双方签订的《教育花园小区（5#、7#）楼补充协议》均是对原承包合同的补充及变更，因原承包合同无效，故该《合同补充条件》及《教育花园小区（5#、7#）楼补充协议》均系无效的补充协议。 原告施工的主体工程部分，虽然没有有关部门出具书面验收报告

项彪与梨树县鼎园置业房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书

吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0322民初3164号原告项彪，男，1969年7月15日出生，汉族，现住梨树县，身份号码：×××。 委托代理人李阿凛，吉林辅民律师事务所律师。 被告梨树县鼎园置业房地产开发有限公司。 法定代表人姜淑荣，经理。 委托代理人许景惠，公司法律顾问。 原告项彪与被告梨树县鼎园置业房地产开发有限公司（以下简称鼎园公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，于2……