商品房销售合同纠纷 （2016）川06民终1248号

本案争议的焦点为：一、本案是否应当追加图腾公司作为诉讼参加人；二、双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。关于争议焦点一，本案是否追加图腾公司作为本案诉讼参加人。一审法院认为，吴明燕、周训伟与富康公司建立了商品房买卖合同关系，而吴明燕、周训伟与图腾公司之间建立租赁合同关系，该两种法律关系不同，本案因涉及吴明燕、周训伟与富康公司之间因商品房买卖合同的装修问题发生争议，与图腾公司之间并无直接合同关系，则不需追加图腾公司作为本案的诉讼参加人。关于争议焦点二，双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”富康公司在对外销售时，对外宣称其销售的房屋属于精装房及带租约享有高租金收益，且该宣传资料

本案争议的焦点为：一、本案是否应当追加图腾公司作为诉讼参加人；二、双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。关于争议焦点一，本案是否追加图腾公司作为本案诉讼参加人。一审法院认为，吴明燕、周训伟与富康公司建立了商品房买卖合同关系，而吴明燕、周训伟与图腾公司之间建立租赁合同关系，该两种法律关系不同，本案因涉及吴明燕、周训伟与富康公司之间因商品房买卖合同的装修问题发生争议，与图腾公司之间并无直接合同关系，则不需追加图腾公司作为本案的诉讼参加人。关于争议焦点二，双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终1248号上诉人（原审被告）：德阳市富康房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市区杜鹃巷39号6楼。法定代表人：邓洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭绘衡，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璐伽，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴明燕，女，1977年5月13日出生，汉族，住四川省德阳市。委托诉讼代理人：何洪斌……