确认合同无效纠纷 （2021）豫16民终2391号

本案系确认合同无效纠纷。2019年10月22日领秀新城业主委员会成立后，有权依照法定程序与威丽达物业公司签订物业服务合同。《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，张永杰如果认为领秀新城业主委员会签订的物业服务合同侵害其合法权益，可以请求人民法院予以撤销，而不是请求确认合同无效。审理中，张永杰坚持以领秀新城业主委员会与威丽达物业公司签订的物业服务合同违反法定程序为由，请求确认合同无效，无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张永杰的诉讼请求。案件受理费50元，张永杰负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审相同。本院认为，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产

本案系确认合同无效纠纷。2019年10月22日领秀新城业主委员会成立后，有权依照法定程序与威丽达物业公司签订物业服务合同。《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，张永杰如果认为领秀新城业主委员会签订的物业服务合同侵害其合法权益，可以请求人民法院予以撤销，而不是请求确认合同无效。审理中，张永杰坚持以领秀新城业主委员会与威丽达物业公司签订的物业服务合同违反法定程序为由，请求确认合同无效，无法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百八

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2391号上诉人（原审原告）：张永杰，男，1973年10月4日生，汉族，住扶沟县。现住扶沟县。被上诉人（原审被告）：扶沟县领秀新城第一届业主委员会，住所地：河南省周口市扶沟县领秀新城一期，备案证书：2020411621001负责人：李伟，业主委员会主任。委托诉讼代理人：路挺，业主委员会副主任。被上诉人（原审被告）：扶沟县威丽达物业管理……