合同纠纷 （2019）皖13民终2850号

根据《中华人民共和国建筑法》及城市房地产管理法的有关规定，在城市规划区内进行房地产建设应当取得国有土地使用权证、建筑规划许可证、建筑施工许可证等建筑行政审批手续。但案涉房屋置换协议没有载明置换及重建房地产的权属证照及建设手续状况，也没有约定房屋置换交付履行期限，且协议约定标的物尚未建设完成，置换房屋面积不存在，萧县糖酒公司要求张莉继续履行置换协议交付房屋面积265.2㎡，属于法律上和事实上不能履行情形，其诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回萧县糖酒公司的诉讼请求。案件受理费80元，由萧县糖酒公司负担。 本案二审期间，当事人均未提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。另查明，一审庭审时一审法院要求萧县糖酒公司明确诉讼请求，其陈述要求张莉履行房屋置换协议交付约定的置换房屋265.2平方米。 本院认为，萧县糖酒公司与张莉于2012年4月12日签订房屋置换协议，对于双方之间房屋如何置换进行约定。现双方均认可张莉并未施工至五层。审理认为，双方签订的房屋置换协议虽合法有效，但在实际履行中不动产的建造涉及建设

根据《中华人民共和国建筑法》及城市房地产管理法的有关规定，在城市规划区内进行房地产建设应当取得国有土地使用权证、建筑规划许可证、建筑施工许可证等建筑行政审批手续。但案涉房屋置换协议没有载明置换及重建房地产的权属证照及建设手续状况，也没有约定房屋置换交付履行期限，且协议约定标的物尚未建设完成，置换房屋面积不存在，萧县糖酒公司要求张莉继续履行置换协议交付房屋面积265.2㎡，属于法律上和事实上不能履行情形，其诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回萧县糖酒公司的诉讼请求。案件受理费80元，由萧县糖酒公司负担。 本案

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖13民终2850号 上诉人（原审原告）：安徽省萧县糖业烟酒公司，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路29号。 法定代表人：陈连生，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵伟，萧县龙城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张莉，女，1964年4月7日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：陆秀玉，安徽三联律师事务所律师。 上诉人安徽省萧县糖业……